該分局進一步說明，個人房屋、土地交易所得計算，以成交價額，減除房屋、土地取得成本，及因取得、改良及移轉而支付費用後的餘額。取得成本指買賣取得者，以成交價額為準。費用認定：包括購買房屋及土地時達可供使用狀態前，所支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費及效能非2年所能耗竭的修繕費等）與出售房屋及土地所支付的必要費用（如：仲介費、廣告費、清潔費、搬運費）及改良土地已支付之全部費用（如、工程受益費、土地重劃費用、因土地使用變更而無償捐贈一定比例土地作為公共設施用地，其捐贈時之土地公告現值總額）。若未提示費用的證明文件，稽徵機關得按成交價額5%計算費用。

該分局提醒，取得房屋及土地所有權後，應繳納的土地增值稅、房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，則不能列為成本及費用減除。

［精宸整理］

（１）取得成本：指買賣取得者，以成交價額為準。

（２）費用認定：

　　　（ａ）購買房屋及土地時達可供使用狀態前，所支付的必要費用

→如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費及效能非2年所能耗竭的修繕費等

　　　（ｂ）與出售房屋及土地所支付的必要費用

→如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費

　　　（ｃ）改良土地已支付之全部費用

→如工程受益費、土地重劃費用、因土地使用變更而無償捐贈一定比例土地作為公共設施用地，其捐贈時之土地公告現值總額

　　　（ｄ）若未提示費用的證明文件，稽徵機關得按成交價額5%計算費用。

（３）取得房屋及土地所有權後，應繳納的土地增值稅、房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，則不能列為成本及費用減除。